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楼市进入寒冬,长租市场大热,买房or租房?

房价永远不会降吗?

金秋送爽迎国庆,十月一开始,中国地产销售却迎来了一个透心凉。本来10月是地产“金九银十”的热季,但今年似乎有些不同。

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8月30日前后,恒大全国在售楼盘纷纷大幅降价,打响楼市降价潮的第一枪,9月29日,万科南方区域阅读例会上,万科高喊“活下去!”。

9 月 13 日,杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅,齐声喊着口号,拍着公开的视频,向开发商施加压力,要么不准降价,要么退房。

10月4日,江西上饶市,某知名地产开发商的多个楼盘突然降价,从10000元/㎡猛降至7000元/㎡,在过去三个月,全国各地均出现了房价下跌的情况,引发了众多炒房客以及业主的不满,在国家坚持“房住不炒“的原则下,对房产仍抱有投机心理的炒房客,正在一点点尝到苦果。

虽然地产巨头们的纷纷刹车,房产市场进入寒冬,但这是否意味着中国房价终于迎来了拐点?

住宅售价变动.jpg

据地产市场数据显示,新建住宅售价在北京、上海等地出现了短期、小幅下降,整体变动幅度不大,但二手房的大幅下降确实预示着楼市入冬。北京、上海等一线城市二手房持续下跌,其中最大跌幅达20%,与一线城市的楼市疲软相比,新一线城市房价均保持稳定增长,其中广州、杭州、成都,新房上涨明显,且增速较快,天津二手房增长明显。房价的变动说明市场开始回归理性,人口流动刺激了新一线城市的住房需求,带动了房价的增长,一线城市房价去除投资属性,开始缓慢降温,同时由于大规模还债时期即将到来,不排除开发商为保证资金周转,在短期内做到迅速回款,暂时降价抛售保证资金回笼的可能性。因此,房价是否迎来拐点尚未可知。如何根据市场变化,时刻关注市场数据,结合自身需求,做出理性选择,不盲目跟风,才是个人最应该关注事情。

北京、上海新房二手房价变动不大,新建房价略有降低,其余城市仍然在保持增长趋势,其中新一线城市增长较快,二手房增长势头明显,其中以天津的二手房涨势最为明显。截止上月为止,暂未感受到明显房价下降,反而由于住房需求向新一线城市转移,刺激了二手房的价格增长,当房价维持高位,租房成为了大多住房者最后的选择,相信很多租房者,对几个月前开始的租房大幅增长热潮仍记忆犹新。

租房还是买房?

    对漂在别的城市的年轻人来说,“租房”还是“买房”总是一个绕不开的问题。据数据统计,90后年轻人中50.51%选择租房,仅19.88%拥有自住房。在现在这个房产市场动荡的时期,买房怕爆仓、租房怕甲醛,选择生活太贵,选择生存太难,作为一个漂泊在外的年轻人,恐怕最怕的就是,还没存够钱买房,就已经交不起房租了,而现实是,房价还没降,房租还在涨。

租金环比.png

据统计,在全国一二线城市中,有 13 个城市房租涨幅超过 20%(来自中国房地产测评中心) 2018 7 月开始,全国一线城市租赁价格指数环比全线上涨,深圳、北京的租赁价格指数同比上涨态势已持续了超过 19 个月。截止上月,天津、成都、杭州等地仍保持较高速度增长。

9月主要城市租金环比.png

对比9月全国主要城市房租的环比指数,总体呈上涨趋势,其中三个城市的涨幅达2%以上,分别为成都(3.2%),天津(2.9%),郑州(2.2%)。而在房租不断上涨的背后,到底是资本的运作还是市场的需求?8 月 17 日,时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称,自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租,“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。他还放出危言,“长租公寓爆仓的危害性不亚于 P2P,2018 年是长租公寓的死亡之年。”

在疯狂的资本面前,飘在他乡的你,生活的还好吗?

资本疯狂过后,你会留在天津生活吗?

对比北上广等一线城市,天津无论在房价和房租上虽然都存在较大差距,但今年以来,天津一直保持着高速的增长,一方面,由于天津今年出台“津八条”、创新人才落户政策,不断吸引外来人才来津落户,刺激了租房市场,另一方面,在“京津冀协城市群” 建设中,越来越多的人开始了双城发展之路,也进一步拉高了天津的住房需求。

天津分类售价环比变动.png

数据显示,天津新房售价变化集中在两端,大户型及小户型均有所上升,但整体涨幅不大,而二手房则集中在小户型及中等户型,以解决住房需求为主,其中小户型涨幅较大。在购买房产时,对比北京(47144 元 / m²)的均价,天津(19612 元 / m²)尚有不小的优势。

天津租房基础统计.png

9月天津房源概览.png

天津租房房源集中在中等户型,均价在1500-4000之间,其中,室内六区房源占比66%,但房租低于2000,且住房面积大于35㎡的房源市内六区仅占16.27%,天津市区交通发达,城市化程度高,生活便利,但市郊目前配套程度较低,且交通不发达,对通勤的上班人员来说很难找到合适的居所。对于中低收入人群,如果想在市中心租一套住房,可能要支付薪资30%以上的成本。

如果你准备来到天津居住,会选择租房还是购房呢?

附:

天津租房分布热力图;

主要城区小户型热门板块概览。

房源分布热力图.png

主要城区小户型热门板块概览

城区

热门板块

户型

面积

租金

平均租金

和平

吉利花园

1室1厅

45-59

2200-2800

2,400

2室1厅

62-116

3000-6600

4,100

森淼清华园

2室1厅

90-117

5000-7500

6,227

新福方里

2室1厅

66-102

2700-4600

3,600

南开

开明西里

1室1厅

40-66

1400-3000

2,114

纯善里

2室1厅

63.3-100

1500-3200

2,533

风荷新园

2室1厅

76.88-113

3000-4500

3,825

河西

凯德国贸

1室1厅

33-82.72

1300-9000

2,692

津铁惠苑

2室2厅

45.3-116

1000-7500

3,450

福盛花园

2室2厅

80-112

3000-4300

3,957

河北

争芳里小区

1室1厅

36-48

150-1500

1,194

孚泰公寓

1室1厅

43-50

1500-2400

1,886

育红东里

2室1厅

58-83

1500-2400

1,833

河东

恋日风景

1室1厅

36-65

800-900

850

汇和家园

2室1厅

77-105

2500-3600

3,088

恋日风景

2室1厅

76.5-101

1800-4000

2,900

塘沽

工人新村

1室1厅

35-46

1200-1600

1,375

贻丰园

2室1厅

85-108

1800-2300

1,967

福慧花园

2室1厅

85-91

1600-1850

1,730

东丽

枫畅园

1室1厅

60-73

500-2400

1,110

睿府花园

2室1厅

60-106

800-2400

1,556

皇冠国际公寓

2室1厅

109-110

3500-4000

3,625